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时间:2019-3-13 14:13:17   作者:柳工   来源:本站整理   评论:0
内容摘要:由于住宅区供暖【工程】具有稳定的收益,大型房地产企业将BOT模式【应用】于住宅区集中供暖【工程】,这样既可以减少投资,还可以有效应对供暖质量的风险。目前,BOT模式在住宅区集中供暖【工程】【应用】的过程中存在一些难点,主要是项目承办人的选...

BOT(build-operate-transfer)即建设-经营-转让。是私营企业参与基础设施建设,向社会提供公共【服务】的一种方式。中国一般称之为“特许权”,是指政府部门就某个基础设施项目与私人企业(项目【公司】)签订特许权协议,授予签约方的私人企业(包括外国企业)来承担该项目的投资、融资、建设和维护,在协议规定的特许期限内,许可其融资建设和经营特定的公用基础设施,并准许其通过向用户收取费用或出售产品以清偿贷款,回收投资并赚取利润。政府对这一基础设施有监督权,调控权,特许期满,签约方的私人企业将该基础设施无偿或有偿移交给政府部门。

集中供热作为现代化城镇基础设施,具有节约燃料、减少城市污染等优点,是住宅类房屋供热采取的主要方式。从供热规模、供热范围和能力而言,新建住宅小区需要自行解决供热问题,而且集中供热具有相对优势。但其所需要的庞大资金,除了政府的主导外,还应该有其他融资创新。鉴于经济适用房供热系统会有稳定的收入,可以考虑引入BOT模式。


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供暖系统是北方住宅【工程】必不可少的内容,对于有城市热力网的区域,般采用城市热力网集中供暖。随着城市化进程的加快,城市热力网规模不能满足需求。对于城市热力网未覆盖的区域,如果开发商自行建设住宅区集中供暖系统,不仅投资额较大,占用资金较多,而且供暖系统运营技术要求较高,一般的物业【公司】不具备运营能力,因此房地产开发商积极探索住宅区供暖系统的投资建设模式。

由于住宅区供暖【工程】具有稳定的收益,大型房地产企业将BOT模式【应用】于住宅区集中供暖【工程】,这样既可以减少投资,还可以有效应对供暖质量的风险。目前,BOT模式在住宅区集中供暖【工程】【应用】的过程中存在一些难点,主要是项目承办人的选择、特许经营期的确定以及风险的应对,本文主要【分析】和解决这三个难点。


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